|VC要闻|
海外风险投资输血上海楼盘
房贷事实上的紧缩，在很大程度上提升了业界对海外投资基金的关注度。不少与房地产金融相关的海外投资机构也将此视为商机纷纷落户申城，探试性地寻找发展空间。如今美国著名的风险投资机构摩根士丹利、嘉德置地旗下的嘉茂基金、新加坡投资公司旗下的ＧＩＣ地产基金公司、美国雷曼兄弟、澳大利亚麦格理银行、美国洛克菲勒等著名的跨国房产投资基金都已活跃在上海市场，为其资金寻找去处。
据统计，目前在投入到上海房地产的１００亿美元左右的外资中（占同期整个上海开发市场投资总额的１３．７％），以海外基金形式出现的仅３亿美元左右。按照摩根士丹利的研究报告，这一数字将在未来２－３年内快速增加至２０亿美元。
链 接
外资基金的中国地产投资状况
ＩＮＧ集团（荷兰国际集团）
欧洲第四大金融机构，市值超过７００亿美元，净利润超过４５亿美元。早在上个世纪９０年代初，ＩＮＧ就开始了在中国市场的拓荒，但都未实现盈利。２０００年底，ＩＮＧ开始反思在中国的投资策略。经过反复地论证，房地产业成为几乎唯一的投资方向，目前，ＩＮＧ北京基金已经将主要投资业务全部集中在地产业，并且在北京投资了三大地产项目：太平洋新城大型住宅社区，“第三置业”写字公寓及写字楼，另一处规划中的大型住宅项目。
除了ＩＮＧ北京基金将转型地产投资之外，ＩＮＧ霸菱投资也在２００２年底发起成立了中国第一家外资房地产基金——中国房地产基金。该基金在百慕大注册后，随即自欧美和东南亚等地募集了超过２亿美元的资金，投资了其在北京的第一个大型地产项目——太平洋新城，该项目包括２４万平米的住宅和１０万平米的商用楼。
另外一个表明ＩＮＧ对中国地产投资怀有浓厚兴趣的举措是，ＩＮＧ在中国全部的房地产投资将全部重组到ＩＮＧ房地产集团，目前该计划正在进行中，今年年底可以完成。该集团是全球第二大房地产综合运营商，在全球营运超过２６０亿欧元的地产项目。
ＩＮＧ陆续在北京和上海投资了信荷城住宅、上海网球俱乐部等地产项目。１９９９年又设立了上海代表处。
新加坡嘉德置地
嘉德置地集团旗下嘉茂基金是亚洲最大上市地产公司之一，计划出资１亿至２亿美元成立中国住宅发展基金。该基金将关注价位在每平方米５０００至２００００元的不同档次的商品房投资，并将首先投向上海、北京和广州等城市。目前该基金正在积极筹划中。
摩根士丹利
２００３年７月，－摩根士丹利名下房地产基金与上海永业集团建立共同投资上海房地产市场的战略联盟。双方第一个项目“锦麟天地雅苑”总投资额预计９０００万美元。这是美资首次进军上海高端住宅市场。而摩根斯丹利在中国计划投资价值９０００万美元的房地产。
新加坡ＧＩＣ
新加坡的ＧＩＣ与香港东方海外在上海市中心合作开发了东方巴黎、东方剑桥、东方曼哈顿三个高档公寓项目，估计总销售金额在５亿美元。近期，ＧＩＣ地产基金公司计划斥资４２００万美元，在浦东陆家嘴批租一块７万平方米的土地，准备兴建写字楼综合物业。
麦格理银行
澳大利亚最大投资银行麦格理银行在２００２年初与施罗德物业亚洲基金合资成立第一中国房地产发展集团这是一个５年制封闭运作地产基金力争在未来５年内投资超过４亿美元的地产项目。而在过去８年内１９９４年进入中国麦格理银行已成功地募集及筹建５项独立的中国地产基金总额超过１．２亿美元完成项目总价超过２亿美元
其他
美国雷曼兄弟、澳大利亚麦格理银行、美国洛克菲勒等著名的跨国房产投资基金也纷纷进入上海，已与上海房产发展商达成紧密型合作意向，一些项目已经进入实质操作阶段。
来源：中国楼市
地址：北京市海淀区中关村南大街3号海淀科技大厦10层 邮编：100081 电话：68943739
传真：68943779 网址：www.bvcc.com.cn E-mail: Bvcc@Bvcc.com.cn
Copyright 2003 All rights reserved