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租赁信托抢尽理财风头

　　业界人士认为，租赁信托门槛低、风险低和收益较高的特点，注定其在信托市场中得到投资者的普遍认可。不仅如此，甚至可以毫不夸张的说 人声鼎沸 四十正当买信托。

    北京国投推出的建筑设备融资租赁信托计划分别在中国民生银行的三个营业网点——安定门支行、建国门支行、首体支行缴款签约，开始销售的当天就签定了近１０００万元的信托计划。

    周五下午２点，记者来到位于国际俱乐部一层的建国门支行。还算宽敞的营业大厅显得有些拥挤。在北京国投办理签约的工作台前，不断有投资者前来咨询并办理购买的各项手续。记者在登记册上看到，北京国投的工作人员正在为当天第３０位投资者办理手续。投资者中，购买金额最大的是１５０万元人民币，购买最少的是５万元人民币，其中大多数投资者的购买金额在１０万－２０万元之间。

    记者从另外两个销售网点了解到，当天一共办理了６份１６０万元的信托计划，销售情况非常火爆。

    购买信托产品的投资者大多数是４０岁左右的中年人。信托界人士认为，这个年龄阶段的人往往已经有一些积蓄，并能够承担一定的风险，所以非常适合购买信托产品。

    外贸信托推出的前三期医疗器械租赁信托计划也受到市场青睐，刚刚推向市场就被销售一空，正是看好租赁信托良好的市场前景，外贸信托才决定推出第四期信托计划。

    本周一，北京国投的建筑设备融资租赁信托计划将继续销售，预计销售工作将在一两个工作日内结束。

收益颇高 同期存款逊三成

    租赁信托之所以能受到市场青睐，和其产品具有比较高的预期收益和比较低的风险有很大关系。

    北京国投推出的建筑设备融资租赁信托计划信托期限为两年，预计年收益率为５％；外贸信托的医疗器械租赁信托计划信托期限为三年，预计年收益率为６％。如果信托收益率等于或低于预计年收益率，那么信托公司将不收取受托人报酬。

    以投资者购买１０万元北京国投的建筑设备融资租赁信托计划为例，如果该信托计划在９月３日成立，那么到２００４年９月３日，该投资者将可以从北京国投获得本金５％的信托收益，为５０００元人民币；到２００５年９月３日，投资者还可以获得本金５％的信托收益，并被归还全部本金，共计１０．５万元人民币。这样经过两年时间，投资者就可以获得１万元的信托收益，显然比存银行要划算得多。

    而以两年期定期存款为例，投资者在今年９月３日将１０万元以整存整取方式存银行，２００５年９月３日将会得到４５００元利息收益，扣除掉９００元的利息税，最终得到３６００元收益，远远低于购买该信托产品的收益。

风险较小 担保挺身一肩挑

    此外，租赁信托也比证券投资类信托和贷款类信托具有更高的安全性。

    建筑设备融资租赁信托计划募集到的资金主要用于购买承租人指定的模板、钢管等建筑设备，并以此出租给承租人，以收取租金的形式使信托计划投资人获得稳定的投资回报。担保人为承租人全额支付租金提供保证。该信托计划的承租人是北京中宏成模架租赁有限责任公司，担保人是北京中关村开发建设股份有限公司，如果北京中宏成模架租赁有限责任公司不能按时还款，该公司将负责还清其所欠所有本息。因此，该信托产品具有比较低的风险。

    外贸信托公司的医疗器械租赁信托计划则是集合委托人资金。按照合同约定，向ＧＥ（通用电气）公司购买医疗设备，在ＧＥ经销商回购合同的保证下，由合同医院承租医疗设备，以医院租金和其他收入回报委托人，因此收益比较稳定，风险比较低，该信托产品同样有第三方担保。

    一位购买了建筑设备融资租赁信托计划的投资者告诉记者，他购买信托产品判断其安全性的一个重要指标是看有没有信誉好的公司做担保，有这样的担保，他才会考虑购买。

门槛骤降 引来更多投资人

    门槛低也是租赁信托受欢迎的一个重要原因，这两个信托计划的最低购买金额都只有人民币５万元，是信托相关法律规定的最低金额。

    按照２００２年７月１８日起施行的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》的规定：“信托投资公司集合管理、运用、处分信托资金时，接受委托人的资金信托合同不得超过２００份（含２００份），每份合同金额不得低于人民币５万元（含５万元）。 ”

    从２００２年７月１８日上海爱建信托推出第一份资金信托计划开始，上海国投、北京国投推出的信托产品最低购买金额均为５万元人民币。因为募集规模比较大，每个信托计划的合同数目已经远远超过２００份的上限规定。

    这种现象引起了当时信托业的监管单位———中国人民银行的高度重视。２００２年１０月８日，央行出台了《关于信托投资公司资金信托业务有关问题的通知》，信托界称之为“３１４号文件”，特别强调信托公司要严格遵守２００份规定。

    以此为界，信托公司此后推出的信托计划均提高了门槛，最低购买金额一般都达到４０万－５０万元，至少也要２０万元。不久前曾有一个信托产品的最低购买金额达到了２００万元人民币，这无疑将大多数个人投资者拒之门外了。许多个人投资者为了能够购买信托产品，亲朋好友全出动凑成一个“大红包”，共用一个户头签定一份信托合同。但是，众人“凑份子”这种投资法，在具体操作中必须注意事先约定好利益分割等问题，因为这增加了将来起纠纷的可能性。因此，投资者呼吁信托产品降低门槛的呼声很高。租赁信托将门槛已经降到最低，这吸引了大部分投资者的注意力，受到追捧也就不足为奇了。（商报记者 王方琪）