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北京国投首次向社会推出房地产财产信托

　　日前，北京国际信托投资公司（北京国投）将作为独家代理人，首次向社会推出房地产财产信托优先受益权转让 ——盛鸿大厦财产信托优先受益权转让项目。

　　北京国投的此项产品与以往推出的资金信托产品有很大的不同，该产品是将北京元鸿房地产开发有限公司已开发建设的盛鸿大厦作为信托财产，并设立优先受益权，转让给社会上的投资人。此项新产品的推出，既为广大投资者提供了一条新型信托投资渠道，同时，也为房地产开发企业开辟了又一全新的融资方式。

　　据了解，该项财产信托的转让人 ——北京元鸿房地产开发有限公司将其依靠自有资金建设并封顶，经评估市场价值为人民币4.1亿元的盛鸿大厦委托给北京国投，设立盛鸿大厦财产信托，元鸿公司取得该信托项下全部受益权。在财产信托期间，北京元鸿房地产开发有限公司设立优先受益权（约人民币2.5亿元），并委托北京国投将优先受益权转让给投资人。投资人向受益权转让代理人——北京国投申请受让北京盛鸿大厦财产信托优先受益权后成为优先受益人。

　　北京元鸿房地产开发有限公司享有在市场价值为人民币 4.1亿元的全部信托受益权中1．6亿财产的普通受益权。按照北京元鸿房地产开发有限公司与北京国投的约定，在优先受益权人取得全部本金和收益之前，其他信托受益人不参与任何分配。

　　据悉，北京国投为此次财产信托项目设计了多重风险控制手段和超额信托财产保障，以确保投资人的利益。其主要措施是：实现风险隔离。使设立信托的财产为独立运作的财产，其权属在信托期间归北京国投所有，不受当事人经营不善等原因导致清算的影响；用盛鸿大厦整楼市场价值 4.1亿元的信托财产对2.5亿元优先受益权以形成对投资人的保障；提前向开发商收取保证金，金额为预收年租金收益总额的65％；设置信托专门账户，以监管处置信托财产所得全部收入。

　　该信托优先受益权转让预计将于 10 月 30 日起，在中国民生银行的营业网点开始进行，转让期为一个月。期限为三年，预计年收益率为 6 ％，其收益每年支付一次。由于财产信托优先受益权转让项目不受目前资金信托计划仅限于 200 单的购买限制，购买门槛比较低，其最低投资金额为人民币 6 万元，并按 1 万元的整数倍增加，投资人可以是自然人和法人。（记者 陆昀 ）