|公司新闻|投资企业新闻|股东单位新闻|媒体报道|      

北京国投资金信托计划开启投资房地产新思路

　　12月9日，北京国际信托投资有限公司与国际商业巨头法国欧尚、中美合资天津隆迪立川房地产开发有限公司在北京松鹤大酒店联合召开记者招待会，隆重推出一项房地产投资信托产品——“北京国投法国欧尚天津第一店资金信托计划” 。

北京国投这次发行的“法国欧尚天津第一店资金信托计划”是其重新登记以来推出的第七个信托产品。北京 国投这次仿效国际上流行的房地产基金（ REITs）运作模式，集合运用信托计划资金，购买法国欧尚天津第一店的物业产权，以物业的租金收入实现投资人长期稳定的高回报。此外，投资人亦可享有本物业升值和本项目上市流通等潜在利益。

该信托计划有以下三个显著特点：

第一，项目选择精、本金有保障。 北京国投运用 信托计划资金 以极具市场竞争力的价格购买法国欧尚天津第一店的物业产权，投资人实际拥有该产权。随着世界 500强—--法国欧尚的进入，物业增值潜力愈发巨大。在信托期末，北京国投将以本优良物业为依托，发行下一个信托计划或处置该物业用于归还上一期投资人的本金，另外，开发商承诺在信托期限内以本信托计划资金购买价格上浮10%的价格回购本物业。

第二，租户实力强、预期收益高。 信托资金所购物业的租户是在世界 500 强企业中排名 175 位的法国欧尚超市集团，目前在全世界范围内共有大型超市 300 家、小超市 600 家。 1997 年，欧尚首次进入中国，至今已经在北京、上海等地开出超市 6 家，单店年平均营业额在 3 亿元人民币左右。迄今为止，欧尚已经在国家有关部门获得开 19 家店的批文。预计 2004 将是欧尚在中国开店的高峰年。欧尚天津第一店位于天津围堤道，预计明年春节前开业。北京国投与欧尚签定“ 20+20 ”年的租约，有了实力强的租户，租金就有保证，从而信托计划受益人 6 ％的高预期收益率就能获得很好保障。

第三，投资模式新、投资机会好。 北京国投这次参照国际上流行的房地产投资信托基金（ REITs ）运作模式，信托计划资金购买的是带长期、稳定租约的房地产项目；投资人以小规模资金享有了房地产大规模投资的较高收益。这种类似国外房地产投资信托基金的运作方式，在我国房地产金融市场是一大创新。在美国，房地产投资信托基金已经相当发达，拥有很庞大的投资者群体。业内人士认为，将来这种投资模式在中国将有很大的发展前景。北京国投也会致力于这种投资模式的完善与进一步创新。这就意味着这次信托计划的投资者将有机会积累第一手投资经验，收获第一桶金。

此外，与推出的前六个信托产品一样，北京国投对这次信托计划也只是收取较低的管理费用。除定向转让信托合同外，受益人可向签约银行申请质押贷款，以解决短期的资金需求。